Subsidētu ieguldījumu siltumefektivitātes uzlabošanā ietekme uz nekustamo īpašumu cenu Latvijā

Liela daļa Latvijas dzīvojamā fonda ir novecojusi un tāpēc neefektīva siltumenerģijas patēriņa ziņā. Neraugoties uz atbalsta programmām, kas subsidē ieguldījumus šo ēku siltumefektivitātes uzlabošanā, tikai neliela daļa no šā dzīvojamā fonda tiek renovēta.

Šis pētījums aplūko ekonomisko dimensiju kā iespējamu faktoru, ar kuru izskaidrojama zemā interese par renovācijām. Tiek analizēta ieguldījumu atdeve ēku siltumefektivitātes renovācijās, salīdzinot līdzīgu dzīvokļu cenas renovētās un nerenovētās ēkās.

Analizēto datu kopu veido dati par renovācijas projektiem Latvijā, kas tika īstenoti ar AS "Attīstības finanšu institūcija Altum" atbalsta programmas palīdzību laika posmā no 2016. līdz 2023. gadam, Nekustamā īpašuma darījumu datubāzes dati, kas ietver visus darījumus ar nekustamajiem īpašumiem Latvijā, un Latvijas Bankas Kredītu reģistra dati.

Pētījumā secināts, ka dzīvokļi renovētās ēkās maksā aptuveni par 11 % vairāk nekā līdzīgi dzīvokļi nerenovētās ēkās. Ņemot vērā izmaksas un ietaupījumus, kas saistīti ar renovācijām un jau radušies pārdevējiem, renovāciju atdeve ir 10 % no dzīvokļa vērtības. Ietekme atšķiras starp reģioniem, palielinās līdz ar renovācijas kvalitāti un ir atkarīga no valsts subsīdiju apmēra.