Nepilnā apmērā uzrādītas nekustamā īpašuma darījumu vērtības novērtējums: Latvijas piemērs

Salīdzinājumā ar citām Eiropas Savienības valstīm ēnu ekonomika Latvijā veido relatīvi lielu ekonomiskās aktivitātes daļu, kas neizbēgami ierobežo formālā finansējuma pieejamību. Hipotekārās kreditēšanas tirgū šī negatīvā ietekme izpaužas galvenokārt divos veidos. Pirmkārt, nepilnā apmērā uzrādīti ienākumi samazina aizņemšanās spēju, palielinot parāda apkalpošanas izdevumu attiecību pret ienākumiem. Otrkārt, nepilnā apmērā uzrādīta nekustamā īpašuma darījumu vērtība rada sistemātiskas novirzes tirgus datos, apgrūtinot precīzu ķīlas vērtības noteikšanu. Šajā pētījumā aplūkots otrais mehānisms, novērtējot neuzrādītās darījuma vērtības apmēru dzīvokļu segmentā. Vērtība tiek aplēsta, salīdzinot starpību starp sludinājumos norādītajām cenām un uzrādīto darījumu vērtību darījumos, kuros izmantots hipotekārais kredīts, ar šo starpību darījumos, kuri veikti bez hipotekārā kredīta. Apvienojot Nekustamā īpašuma darījumu datubāzes, Latvijas Bankas Kredītu reģistra un portāla ss.lv nekustamā īpašuma tirdzniecības sludinājumu datus par periodu no 2021. līdz 2025. gadam, pētījumā konstatēts, ka dzīvokļu tirdzniecības darījumos bez hipotekārajiem kredītiem starpība starp pēdējo sludinājumā norādīto cenu un uzrādīto darījuma vērtību ir aptuveni par 11 procentpunktiem lielāka nekā citādi salīdzināmos ar hipotekāro kredītu finansētos darījumos, par kuriem tiek pieņemts, ka darījuma vērtība netiek uzrādīta nepilnā apmērā, ņemot vērā atšķirīgus nodokļu stimulus un banku kontroli. Turklāt šī atšķirība palielinās vēl par 4 procentpunktiem, ja nekustamais īpašums pārdevēja īpašumā bijis 60 mēnešus vai mazāk, kas neļauj piemērot atbrīvojumu no kapitāla pieauguma nodokļa, pamatojoties uz īpašuma turēšanas ilgumu.

Keywords: Real Estate; Tax Evasion, Housing Market
JEL Codes: R32, H26